专业配资杠杆 商业街 | 上海杨浦独栋公寓及静安仲益大厦成交；香港工商铺市场“以价换量”

（原标题：商业街 | 上海杨浦独栋公寓及静安仲益大厦成交；香港工商铺市场“以价换量”）

第一太平戴维斯近期促成上海杨浦独栋公寓及静安仲益大厦成交

7月2日，据第一太平戴维斯官微，第一太平戴维斯近期成功促成上海杨浦区独栋公寓项目与仲益大厦项目成交。

上海杨浦区独栋公寓项目位于上海城市副中心五角场，周边高等教育资源丰富，区域内的办公人群以年轻、有活力的科技和互联网从业者为主。项目设计具有海派特色的建筑风格，属于当代文艺复古的美学风格。

仲益大厦位于南京西路商圈并位于静安区商务中心核心地段，所在地区商务氛围浓郁，配套设施完善，裙楼内商业配套众多，餐饮娱乐齐全。目前项目在售楼层包括低区3个楼面（6-8层）及高区1个楼面（33层），总可售面积为8016平方米。

第一太平戴维斯上海投资及资本市场部董事徐秉煜表示，两宗交易的完成，显示了非传统地产投资人正加速进入上海商办不动产的领域。

该行表示：“考虑到波动的大宗商品价格和地缘政治风险，现在说消费者价格增长正在趋同于核心通胀还为时过早。预计到今年年底，通胀率将稳定在2%的水平，但在通胀稳定期的最后阶段之前，仍存在风险。”

戴德梁行：上海二季度写字楼市场供求升温 非核心商圈势头迅猛

7月3日，戴德梁行举办2024年上海二季度市场回顾媒体发布会，针对写字楼市场、零售商业市场、大宗交易市场和产业地产市场进行多维度的解读。

戴德梁行表示，写字楼租赁活跃度较前几季度有所回升，尤其是近几年新入市项目。二季度，得益于优质新增供应，以及部分楼宇关联公司租赁办公面积，上海甲级写字楼市场净吸纳量录得263,226平方米，全市平均空置率降至21.70%。

在新增供应持续入市的市场情况下，上海整体租金下降趋势依旧，大多数子市场板块租金均有不同程度下调。二季度全市平均成交租金录得7.61元/平方米/天，环比下降2.7%。核心商圈降至8.84元/平方米/天，新兴商圈下降至6.11元/平方米/天。

从行业格局来看，上半年以来，龙头企业引领行业发展，主力行业格局基本保持不变。二季度重点行业中，专业服务企业多聚集在中心区，律所、设计、咨询等细分行业保持一定热度，另外一些办公空间服务商新设布点；贸易制造业呈现多商圈分布格局，传统快消品贸易占主力，汽车制造贸易调整较大；金融行业，知名银行及保险公司仍热衷于滨江沿线布点；生物医药行业，国内外知名大型医疗企业整合搬迁较积极。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，市场租赁活跃度较前几季度有所回升，以搬迁类型的租赁活动为主。然而，随着优质新增供应持续入市，上海写字楼平均空置率持续承压，上海写字楼租金将继续保持疲软。

零售商场方面，根据戴德梁行的研究数据，上海零售市场核心区存量环比同比稍有下降，平均租金为1880元/平方米/月，出租率为94.33%，略有下降但总体平稳。

戴德梁行预计，未来上海全市平均租金将会继续因新锐商圈的发展，而被进一步拉低。现有商业项目也需要通过运营管理模式、招商策略改进、商场维护翻新、主营业态调整等保持自己的竞争力。

在新开商场品牌业态，2024年二季度，包括新式茶饮和咖啡在内的轻餐饮、会员制仓储商超、3C和新能源汽车体验店、生活方式等品牌拓店的趋势迅猛，奢侈品、时尚、休闲娱乐、集合店等稳扎稳打。

2024年第一季度和第二季度的首店开业情况也契合了“核心商圈稳步增长，非核心商圈强势入围”的趋势。总体来看，生活方式、轻餐饮、时尚业态也是主要的开店方向。

大宗市场方面，从买家类型来看，2024上半年上海虽依旧以投资型买家为主，但自用型买家交易占比大幅上涨至36%，而这一数字在2023年仅为21%，涨幅明显。其中又以内资传统行业企业以及个人投资者为主，核心位置、沿江地带办公以及低价豪宅是其重点关注领域。

展望下半年，戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强认为，部分外资基金持有折价项目有望成交，同时法拍项目占比继续增加；实力自用企业和私人投资者将继续成为办公、酒店项目的主要买家；外资买家下半年仍然保持谨慎；潜在通胀增长将成为配置房地产的理由之一；涉及产业用地股权交易监管进一步加强，对未来工业类项目交易影响待市场反馈。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文总结，二季度的上海市场消费继续保持平稳、线上消费稳步增长、制造业投资增速，房地产市场表现总体平稳，新兴商圈将进一步发展成熟。在建设现代化产业体系政策措施带动下，上海的发展依然被持续看好。

香港工商铺市场“以价换量”趋势持续 预计下半年交投量增长5%

7月3日，美联工商铺行政总裁卢展豪指出，香港工商铺市场目前存在“以价换量”的现象。他预计，下半年工商铺的交投量将比上半年增长5%。此外，如果美联储提前降息，下半年的交投量可能增加约10%。根据卢展豪的预测，全年工商铺的成交量可能在3350至3450宗之间。

市场分析显示，这一现象与当前市场环境和投资者预期有关。随着经济逐步复苏，工商铺市场的活跃度有所提升，吸引了投资者的关注。然而，由于市场竞争激烈，价格压力较大，导致出现了“以价换量”的情况。

金茂鳌江国际新城·温州鳌江丰茂里已开业

7月3日消息，金茂鳌江国际新城·温州鳌江丰茂里已于6月29日盛大开业。

据介绍，温州鳌江丰茂里开业首日，全馆总销售额突破500万元，客流破5万人次，招商率达95%，开业率超90%，区域首店率近30%，注册会员人数超1.1万。

另据了解，在当下新消费时代，温州鳌江丰茂里积极探索商业的“全新”玩法，设置城市元力、造梦聚场、萌宠乐园、生活集市、食光天地、静谧花园六大主题空间，精准链接更多年轻消费群体和亲子家庭，营造亲子、社交、休闲、邻里四大功能场景，让温州鳌江丰茂里真正成为“城市美好生活欢聚场”。

项目占地约25000平米，入驻了肯德基、华为、小米等全国连锁品牌，咕咚森林、漫读空间书店、上海发联超市、叶娜舞蹈、喜樘海鲜等主力品牌，汇聚有薄荷网红餐厅、萃迪烘焙、SPK滑板、Re:c world等多个特色店。

华润置地：杭珹未来中心写字楼顺利完成交付

7月3日，据华润置地官方消息，杭珹未来中心写字楼已于6月26日顺利完成交付。

据介绍，杭珹未来中心写字楼作为杭州城市新中心中轴线规划提出，临近杭州未来科技城绿汀路地铁站，坐拥绿汀路三轨TOD，属集交通、商业、办公、居住于一体的TOD未来城市。写字楼约150米超高层，内设16部电梯科学分区，灵活布局满足总部商务。

资料显示，杭珹未来中心写字楼项目于2021年5月8日启动，写字楼大堂开放日为2023年4月18日。

长春高新开发区新大·光谷里项目正式竣工交付使用

7月3日消息，长春新区高新开发区新大·光谷里项目已于日前正式竣工交付使用。

据介绍，该项目位于长春新区高新开发区光谷大街与飞跃路交会东行500米，地处高新开发区核心版块，项目占地2.8171万平方米，总建筑面积为165343.15平方米，地上建筑面积为13.24万平方米，地下面积约为3.5万平方米。

作为城市治愈系的新型城市商业综合体，项目由5座单体建筑及约30000平方米中心下沉式街区构成的建筑集群，以LOFT公寓和类办公产品为主，面积区间为34平方米、43平方米。地下停车场规划1000余个车位。

项目致力于打造"高新区城市地标级首席融合式青年综合体"，将为城市年轻人营造全新的生活方式，一站式吃喝玩乐购消费生活圈也将进一步激发长春新区高新开发区更多商业潜力。

广州知识城广场四期超高层提前封顶 高度249.5米

7月3日，广州知识城广场四期项目26#楼超高层主体结构封顶，比计划工期提前52天完成。

该项目由知识城产投集团投资，知识城建设集团下属知城（广州）建设管理有限公司代建，位于中新广州知识城南起步区核心区。

四期26#楼总高度249.5米，地上51层，建筑面积约15.89万平方米，将打造成为集办公、酒店、商业等高端业态于一体的超高层建筑。项目采用全玻璃幕墙系统、铝板系统等，塔楼1至39层为超甲级办公楼，41至51层为五星级酒店。

知识城广场总建筑面积约78万平方米，是集知识产权服务、高端商务、文化会展等多元功能的综合性产业园区。作为国家知识产权运用和保护综合改革试验区的示范项目，园区致力于打造覆盖知识产权产业全周期的服务链，吸引人工智能、数字经济等领域龙头企业入驻。同时，园区正全力打造粤港澳大湾区知识产权主题智慧图书馆专业配资杠杆，预计年内投入使用。